Βραχυχρόνιες Μισθώσεις — Airbnb: Νομοθεσία, Φορολογικές Υποχρεώσεις и Νέες Ρυθμίσεις για до 2025 г.

Если вы хотите воспользоваться услугами Airbnb, Booking.com или VRBO, έχει αλλάξει την αγορά ακινήτων στην Эллада.
Οι νέες ρυθμίσεις που θα τεθούν σε ισχύ το 2025 αποσκοπούν στη ρύθμιση της αγοράς, τη διασφάλιση της φορολογικής συμμόρφωσης και την προστασία των τοπικών κοινοτήτων.
Σε αυτό το άρθρο, αναλύουμε όλες τις σημαντικές αλλαγές, τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, καθώς και τις ποινές για μη συμμόρφωση.

1. Περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων

1 января 2025 г., в первый день недели Добраться до Airbnb είναι πολύ υψηλή.
Воспользуйтесь следующей информацией:
- Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας
- То Пакарати
- О Нос Кёсмос
- От 1 до 2 до 3 дней.

Η Η κυβέρνηση στοχεύει στη διατήρηση της προσβασιμότητας των ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις, ιδιαίτερα για τους μόνιμους катоихус.

Η παρούσα νομοθεσία ισχύει έως τις 31.12.2025.

2. Κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις

Για να ενισχυθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμους ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες που μετατρέπουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και όσες κατοικίες ήταν κενές, θα απολαμβάνουν φορολογικά Ответ:

- Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος που προέρχεται από το ακίνητο, εφόσον υποβληθεί μισθωτήριο για 3 συνεχόμενες χρονιές ή 36 μήνες και δεν ξεπερνά το ακίνητο τα 120 τ.μ. Το μισθωτήριο θα πρέπει να έχει έναρξη μίσθωσης διαστημάτων 9.08.2024 – 31.12.2025.
- Δεν απαιτείται επιπλέον διαδικασία έγκρισης, αρκεί να καταχωρηθεί η αλλαγή στο φορολογικό μητρώο.

Цена: 10.000 евро за 10.000 евро за жилье на Airbnb Это еще не все 800 евро/кв.м., если вы хотите купить что-нибудь еще.

3. Αυστηρότερες προδιαγραφές για βραχυχρόνιες ΜΕΧΡΙ 10.01.2025

Τα ???????????? κριτήρια για την προστασία των επισκεπτών.
В качестве примера:
- 1. Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- 2. Διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
- 3.Διαθέτουν Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου , πυροσβεστήρες , ανιχνευτή καπνού και ρελέ διαρροής ή ρελέ αντι-ηλεκτροπληξίας και ένδειξη σήμανσης διαφυγής .

-4.να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης , φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης анагес .

4. Αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες

Οι πολυκατοικίες με περισσότερα από δύο καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να Обратите внимание:
- Υποχρεωτική αναβάθμιση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση.
- Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης σε πολυκατοικίες χωρίς συναίνεση των υπολοίπων ενοίκων.
— Скидка 25 % при оплате за проживание в отеле Airbnb.

Προσοχή, για τα διαστήματα Απρίλιο με Οκτώβριο, το τέλος ανθεκτικότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανέρχεται, για κατοικίες 8,00€ ανά ημέρα και για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. 15,00€/шт.

??? των 80 τ.μ. 4,00€/шт.

Цена: 30.000€ в случае необходимости.
   

5. Φορολογικές Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να συμμορφώνονται με τις ακόλουθες φορολογικές υποχρεώσεις:


- Δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης

- Υποβολή οριστικής δήλωσης και τροποποίησης ήδη υπαρχόντων δηλώσεων έως 28 Φεβρουαρίου κάθε έτους.
- Διασταυρώσεις με τις πλατφόρμες ενοικίασης.

В качестве примера:
- Стоимость проживания в отеле: 50% от стоимости проживания (5.000€).
- Ανακριβής δήλωση: Πρόστιμο διπλάσιο του ενοικίου*.
- Дополнительная плата: около 100 евро.

6. Υποβολή Τίτλων Ανθεκτικότητας и Κυρώσεις

Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να καταχωρούν Τίτλους Ανθεκτικότητας, για να πιστοποιούν ότι τα καταλύματα πληρούν περιβαλλοντικά και κατασκευαστικά κριτήρια.

- Τί είναι ο Τίτλος Ανθεκτικότητας;
Поместите его в ванную комнату, где вы хотите его использовать.
- Ποιος πρέπει να το υποβάλει;
Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω ψηφιακών πλατφόρμων.
- Προθεσμία: Έως την τελευταία εργάσιμη του επόμενου μήνα.

Вот пример:
100 евро/день за 100 евро за 100 евро за 100 евро в день.

Το τέλος ανθεκτικότητας υπολογίζεται βάση των ημερών του μήνα που χρησιμοποιήθηκε το ακίνητο και όχι βάση των διαστημάτων των креатис.

Για παράδειγμα, μια κράτηση που θα γίνει 20/1 – 4/2 θα πρέπει να υποβληθούν δύο αιτήσεις τέλους ανθεκτικότητας 21 ημέρες για τον μήνα Ιανουάριο και 3 ημέρες για τον μήνα Φεβρουάριο.

7. Εξειδικευμένες Υπηρεσίες Υποστήριξης

В качестве примера можно привести следующие сведения:
- Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
- Υποβολή όλων των απαιτούμενων δηλώσεων και τίτλων.
- Συμμόρφωση με τη νομοθεσία.

Το εξειδικευμένο μας τμήμα αναλαμβάνει κάθε στάδιο της διαδικασίας, διασφαλίζοντας ότι οι πελάτες μας αποφεύγουν πρόστιμα και περιττή γραφειοκρατία