Ανείσπρακτα ενοίκια: απαλλαγή από τη φορολόγηση

📈 Αυξάνονται διαρκώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δηλώνουν στην εφορία ανείσπρακτα ενοίκια, τόσο από εμπορικές μισθώσεις όσο και από μισθώσεις πρώτης κατοικίας.

❓ Ερωτήσεις:
 1. Τι θεωρείται ανείσπρακτο ενοίκιο;
💶 Ανείσπρακτο θεωρείται το μίσθωμα που προβλέπεται από το συμβόλαιο, αλλά δεν έχει καταβληθεί από τον μισθωτή μέσα στο φορολογικό έτος στο οποίο αφορά

2. Φορολογούνται τα ανείσπρακτα ενοίκια;
❌ Όχι, υπό προϋποθέσεις. Τα ανείσπρακτα ενοίκια δεν φορολογούνται, εφόσον ο ιδιοκτήτης έχει προβεί εγκαίρως σε συγκεκριμένες νομικές ενέργειες κατά του μισθωτή και ακολουθήσει τη διαδικασία που ορίζει η φορολογική διοίκηση.

3. Ποια βασική προϋπόθεση πρέπει να πληρούται για την απαλλαγή από τον φόρο;
📅 Μέχρι την προθεσμία υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος πρέπει να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων κατά του μισθωτή.

 4. Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης;

🖥️ Ο ιδιοκτήτης οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά αίτημα για δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στην ΑΑΔΕ, αποστέλλοντας το έντυπο Ε411 μαζί με, κατά περίπτωση, ένα από τα παραπάνω δικαιολογητικά που αναφέρονται στην ερώτηση 3, πριν την υποβολή της φορολογικής του δήλωσης.

5. Τι συμβαίνει εάν δεν υποβληθούν όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά;
📉 Σε περίπτωση ελλιπούς φακέλου, η φορολογική διοίκηση προχωρά σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης και δεν αναγνωρίζει τα δηλωθέντα ποσά ως ανείσπρακτα, με αποτέλεσμα αυτά να φορολογηθούν κανονικά.